【/s2/】注冊公司買房利弊:【/h/】我想注冊公司，那么房產(chǎn)證是以個人名義還是公司名義？...
如果作為公司投資，充當(dāng)注冊資金就應(yīng)當(dāng)過戶到公司名下，如果不是可以掛到個人名下，簽訂一個租賃協(xié)議即可。作為公司投資如公司賠了承擔(dān)責(zé)任就把應(yīng)當(dāng)把房子賣了還債，如果是租賃就不必拍賣還債，租賃費用還可以抵頂稅費，所以，如果注冊公司時有其他...其他回答:我是學(xué)生。個人感覺還是公司名下，承擔(dān)有限責(zé)任，但也可以以個人名義由公司出租
其他回答:如果房子的價值可以抵消大部分注冊資本，可以過戶到公司名下。如果只是小公司，建議租，但不要租。
其他回答:第一，你女兒也是房產(chǎn)的主人，你和她共同分享房產(chǎn)?！?h/】第二，以后她自己買房，就算是第二套房，契稅也是3%，不考慮面積。買144平米以上的房子沒有這個問題，契稅3%。
【/s2/】注冊公司買房利弊:【/h/】個人和公司買房稅費對比？
個人購房與公司購房稅費對比分析 一、公司購房匿名1.形式及優(yōu)缺點對比2. 小結(jié)出于隱匿資產(chǎn)的目的，購房人一般不會采用自身身份注冊公司，多會借用他人身份。但若可借用他人身份注冊，則同樣可直接借用他人身份以個人身份購房，且手續(xù)相對簡便，承擔(dān)...展開全部【/s2/】注冊公司買房利弊:【/h/】如果注冊公司買房，成本或利弊如何？
一般來說，大部分在中國內(nèi)地注冊以及境外公司在境內(nèi)登記或者備案的分支機構(gòu)，按照目前的政策來說都可以不受限制購入房產(chǎn)，包括住宅、寫字樓、商鋪、廠房、酒店，都可以買，具體可能部分城市的政策不一樣。用公司的名義買房，可以不受限購政策的限制...展開全部其他回答:1。取得五證的范圍、申請順序和作用。五證包括建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、國有土地使用許可證和商品房銷售許可證。該項目原申請《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，嚴(yán)格限制土地使用范圍、邊界、占地面積，二標(biāo)為《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，限制在規(guī)劃地塊上建設(shè)的建筑物功能類別，屬于商業(yè)、工廠、住宅、公寓等。第三個標(biāo)是“施工許可證”，意思是申請可以合法施工。第四次申辦是《國有土地使用證》，對于開發(fā)商來說是一個成本相對較高的證件，開發(fā)商要向國家繳納相應(yīng)的國有土地使用費。房屋是否有產(chǎn)權(quán)以此證為準(zhǔn)。一般住宅國有土地使用年限為70年。最后投標(biāo)的是《商品房銷售許可證》，有此證的商品房可以合法買賣。是開發(fā)商交了土地使用費，可以合法買賣的房子。2.應(yīng)注意的幾個問題及相應(yīng)的審計取證(1)收益根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則——收益》的定義判斷，同時要考慮房地產(chǎn)的特殊性。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的商品是土地或房屋等建筑物。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品尤其是房屋時，往往采用銀行按揭的方式，即購房者只支付購房款的20%以上，其余房價由按揭貸款銀行提供。根據(jù)與銀行達成的協(xié)議，買方將在隨后幾年定期向銀行償還貸款本息；一般情況下，收入在客戶完成銀行抵押并收到抵押款時確認(rèn)。但根據(jù)企業(yè)不同的管理要求，現(xiàn)在很多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在收到首付時就確認(rèn)收入，有的還沒有辦理完抵押手續(xù)。但在應(yīng)收賬款核算中，特別是對于有年終獎的房地產(chǎn)公司，在年度資產(chǎn)負(fù)債表上會形成大量的應(yīng)收賬款。審核取證:(1)索取商品房預(yù)售許可證，查看企業(yè)已出售并確認(rèn)收入的商品房是否在商品房預(yù)售許可證上。(2)索取企業(yè)提供的銷售清單，與銷售部門的銷售合同統(tǒng)計表進行對比，抽取一定樣本，看金額是否有差異。(3)抽查部分購房合同，特別是關(guān)于交付時間和辦理房產(chǎn)證、土地使用證的期限的規(guī)定。注意交鑰匙手續(xù)和客戶入住手續(xù)，抽查部分業(yè)主的相關(guān)資料進行入住。(4)從銷售代理處獲取已售樓宇的結(jié)算統(tǒng)計數(shù)據(jù)，將認(rèn)購書與企業(yè)銷售清單進行對比，看是否一致。(5)從物業(yè)管理公司獲取已售出和未售出住宅物業(yè)的管理費征收情況統(tǒng)計。抽查已售出的商品房，看業(yè)主入住情況，并檢查未售出的樓房。同時可以結(jié)合售樓處的銷售進度判斷已開發(fā)商品房的銷售情況。(6)關(guān)注資產(chǎn)負(fù)債表日后應(yīng)收賬款的催收情況，分析應(yīng)收賬款的賬齡，以判斷企業(yè)是否存在收入入賬不實的情況，尤其是對于長期未完成抵押的客戶。(2)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，尤其是開發(fā)規(guī)模較大的房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)房地產(chǎn)時，由于開發(fā)周期長，產(chǎn)成品結(jié)算進度往往與賬面發(fā)生的成本不一致。如果按照賬面成本結(jié)轉(zhuǎn)產(chǎn)成品成本，則必然會有較少的結(jié)轉(zhuǎn)成本；現(xiàn)在開發(fā)的商品房往往分為地上部分和地下部分，這也是開發(fā)商調(diào)整利潤的主要工具。企業(yè)往往根據(jù)對外工程決算的審核情況，將房地產(chǎn)的成本分為地上部分和地下部分，人為的切斷，使得地下基礎(chǔ)部分的成本全部由地下產(chǎn)品承擔(dān)。地上部分成本大幅降低，導(dǎo)致主營業(yè)務(wù)成本結(jié)轉(zhuǎn)嚴(yán)重不準(zhǔn)確。仍然有許多企業(yè)不能以銷售的水箱間為基礎(chǔ)，平等分?jǐn)偝杀?，以降低成本。審計和取證:(1)分析賬面是否有大量預(yù)付款項。對于房地產(chǎn)公司來說，預(yù)付款大多是開發(fā)成本的一部分，但為了降低轉(zhuǎn)移成本，企業(yè)往往以未結(jié)算為借口來核算預(yù)付款。(2)向發(fā)包人索取完整的預(yù)算資料和重大變更資料，向工程部索取工程竣工進度報告，向合同管理部索取企業(yè)與發(fā)包人簽訂的合同，分析發(fā)包人是否充分估算了商品房開發(fā)成本及相應(yīng)的施工承包人工程款。(3)如果工程已經(jīng)竣工，應(yīng)取得建設(shè)方提交的結(jié)算資料。企業(yè)往往不核算合理估計的變更成本，在決算出來時進行調(diào)整。這種做法實際上可以用來調(diào)整利潤，減少負(fù)債。(4)索取企業(yè)成本結(jié)轉(zhuǎn)表，檢查采用的結(jié)轉(zhuǎn)方法是否合理。有些企業(yè)按平均成本結(jié)算，但收入實際上是出售的，導(dǎo)致收入與成本嚴(yán)重不匹配。注意自住樓層的成本是否和其他銷售部分一樣結(jié)轉(zhuǎn)。很多企業(yè)按照平均成本結(jié)轉(zhuǎn)自住樓層的成本，而銷售部分按照既定的分配方式結(jié)轉(zhuǎn)。(5)房地產(chǎn)公司通用規(guī)范
【/s2/】注冊公司買房的利弊:【/h/】用自己的房子注冊公司有什么利弊？謝謝
在交稅的時候你可以有兩種選擇一是房產(chǎn)稅，按房價總額的一定稅率計算而是按租金的稅率計算這要看你自己用哪一個劃算了其他回答:你好！ 沒什么...我的工作單位是以前的房子。現(xiàn)在在異地工作，駕照上還寫著以前的地址！ 如果你有任何問題，請?zhí)釂枴?
【/s2/】注冊公司買房的利弊:以公司名義買房有什么利弊？
以公司名義買房的好處主要有以下幾點:
1.個人購買房產(chǎn)不滿5年轉(zhuǎn)讓的，要繳納5.6%的營業(yè)稅及附加費。但是，如果公司持有的房產(chǎn)沒有差價，即使你今天買了200萬的房子，明天我賣200萬你也不用交這個營業(yè)稅。土地增值稅企業(yè)所得稅因為他不盈利，不賺錢，不需要交。這需要一些金融知識。所以，公司選擇買房產(chǎn)的時候，盡量選擇成交價格過戶，也就是你買的時候，可以告訴對方我想以成交價格過戶，我會幫你多繳稅。房子再轉(zhuǎn)讓，差價高，稅高。
2.雖然一些新成立的公司在公司購買房地產(chǎn)時暫時無法獲得銀行貸款，但一些擔(dān)保公司可以全額支付一些紅皮書中轉(zhuǎn)讓的房屋。房子全部買下后，他們可以從銀行獲得一些商業(yè)貸款。一般來說，房地產(chǎn)價值的70%可以貸款。工業(yè)公司或者工業(yè)公司去年10年或者11年可以貸100%的房產(chǎn)，我可以貸200萬的房子。在國家，對中小企業(yè)的政策支持，不僅是中小企業(yè)，小企業(yè)也很強。對于一些商業(yè)信用好的公司來說，未來3-5年內(nèi)獲得貸款會比個人貸款更容易。如果在銀行不貸款的情況下再次收緊和限制貸款，公司財產(chǎn)做一些抵押貸款可能比你個人財產(chǎn)做一些抵押貸款更容易。
3.如果公司名下只有一處房產(chǎn)，沒有開展其他業(yè)務(wù)，比如我公司買了一套100萬的房子，十年后，這套房子漲到了1000萬，中間差價很大。想再買這套房子怎么辦？我可以轉(zhuǎn)讓這家公司的股權(quán)，股權(quán)轉(zhuǎn)讓只需要交一點稅，這樣我就可以避免這部分財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的一些稅收，土地增值稅和企業(yè)所得稅也可以避免很多。
【/s2/】注冊公司買房的利弊:以公司名義買房有什么好處？
以公司名義買房有以下優(yōu)點:不受政策限制，房子屬于公司資產(chǎn)，可以抵消一部分費用，合理的運營模式可以避免稅費，比如通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式轉(zhuǎn)移所有權(quán)。
但不是以你自己的名義。
但是我們還是不建議以公司名義買房，原因如下:原因一:以公司名義買房比較復(fù)雜，買家要準(zhǔn)備的材料比個人多很多，其中最基本的材料包括:營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、稅務(wù)登記證復(fù)印件、組織機構(gòu)代碼、公章、法定代表人身份證、代理人身份證、委托書。
如果你是公司的法定代表人，你的行為在簽訂購買合同時可以代表公司。
但如果不是法人，就要準(zhǔn)備一套完整的公司授權(quán)手續(xù)。
原因二:以公司名義買房，再次上市要想以限制類公司名義賣房，必須滿足兩個硬性條件:公司無債務(wù)，已繳納所有到期稅款。
與普通商品房不同，公司名下的房子在出售前需要結(jié)清房產(chǎn)稅和土地使用稅，這兩項稅要求公司每年繳納，或者自行申報。
理由三:以公司名義買房，成本更高。一方面需要繳納更多的稅，另一方面又不能享受契稅優(yōu)惠。
名下沒有房子，購房屬于第一套房。貸款利率和購房契稅都有一定的優(yōu)惠政策，一定要珍惜我們的“一套房”指標(biāo)。
另外，買了房子之后，公司每年還是要花很多錢的，上面已經(jīng)提到了。
而且，一些新成立的公司可能無法申請銀行貸款。
所以，以公司或個人名義買房，一定要先算成本，再考慮后續(xù)的問題。
以下分別是國家政策法規(guī)和稅收法規(guī)的總結(jié):1。國家政策法規(guī)方面，大城市限制個人擁有的住宅物業(yè)，不限制公司擁有的住宅物業(yè)。
個人持有的財產(chǎn)可以通過買賣、贈與、繼承等方式轉(zhuǎn)移。
而公司只能賣。
2.從最新的稅收法規(guī)來看(營改增出臺后)，以公司名義購買的住房整體稅負(fù)仍高于以個人名義購買的住房。
當(dāng)然，與房地產(chǎn)投資收益相比，稅收只是要考慮的一部分因素。
所以，如果各大土豪名下的可購金額已經(jīng)滿了，或者對外國個人在華購房有更嚴(yán)格的限制，只能以公司名義投資購房。
總結(jié)評論:對于日常經(jīng)營的企業(yè)，以公司名義購買房產(chǎn)，可以用于個人使用或出租，也可以帶來增值稅進項抵扣和企業(yè)所得稅前折舊及其他相關(guān)費用的抵扣，從而達到多重目標(biāo)。
但是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中有一個不可逾越的土地增值稅老大。建議企業(yè)可以找有經(jīng)驗的專業(yè)第三方咨詢，看看如何幫助老板克服這個困難。
對于公司專門成立購買房地產(chǎn)并打算在短期內(nèi)出售的方案，由于企業(yè)沒有其他收入，持有房地產(chǎn)過程中企業(yè)所得稅沒有節(jié)稅目的。但如果通過轉(zhuǎn)讓企業(yè)股權(quán)來達到轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的目的，稅收會比直接轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)低很多，相關(guān)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓條款也會比較簡單。
【/s2/】注冊公司買房的利弊:以公司名義買房有什么利弊？[/s2/]
以公司名義買房有什么好處？
1.公司可以無限制地購買一套以上的房子
2.產(chǎn)權(quán)證可以作為抵押貸款，變現(xiàn)靈活，最高貸款評估值70%
3.折舊作為公司的固定資產(chǎn)，抵消了公司的成本，減少了公司的利潤，大大降低了公司的稅收
4.交易環(huán)節(jié)以股權(quán)轉(zhuǎn)讓為基礎(chǔ)，不產(chǎn)生交易稅費，只產(chǎn)生幾千手續(xù)費
公司的名購房有哪些弊端:
1.無法正常抵押
2.持有成本高
3.這種方法很新穎，財產(chǎn)是以公司的名義，而不是個人的名義